Ekim 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: %31,49 (Kira Zammı Hesaplama Tablosu)
Kısa cevap: Ekim 2026'da yenilenen konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde ev sahibinin isteyebileceği en yüksek zam %31,49. Bu oran, TÜİK'in 5 Ekim 2026'da açıkladığı Eylül enflasyon verisiyle belli oldu. Eylül'de bu sınır %31,79'du.
Kira artış oranı nasıl belirleniyor?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre kira artışı, son 12 ayın TÜFE ortalamasını geçemez. Bu oran her ay TÜİK'in enflasyon açıklamasıyla birlikte belli olur ve o ay yenilenen sözleşmelere uygulanır.
Konut kiralarına uygulanan %25'lik sınır 1 Temmuz 2024'te sona erdi. Artık konut ve iş yeri kiraları için aynı kural geçerli: 12 aylık ortalama enflasyon.
Ekim 2026 kira zammı hesaplama tablosu
| Şu anki kira | Zam tutarı (%31,49) | Yeni kira (en fazla) |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149,00 TL | 13.149,00 TL |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000 TL | 6.298,00 TL | 26.298,00 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447,00 TL | 39.447,00 TL |
Kendi kiranızı kira artış oranı hesaplama aracıyla saniyeler içinde hesaplayabilirsiniz.
Bilmeniz gerekenler
- Bu bir üst sınırdır. Ev sahibi daha düşük zam yapabilir; taraflar daha az bir oranda anlaşabilir.
- Sözleşmenin yenilendiği ay önemlidir. Sözleşmeniz Ekim'de yenileniyorsa %31,49 uygulanır; Kasım'da yenileniyorsa Kasım oranı uygulanır.
- 5 yılını dolduran sözleşmeler: Kiracı aynı evde 5 yılı doldurduysa ev sahibi, emsal kiralara göre kira tespit davası açabilir. Bu durumda yeni kirayı mahkeme belirler.
- Anlaşmazlıkta: Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur.
Kasım 2026 kira artış oranı ne zaman açıklanacak?
Kasım'da yenilenecek sözleşmelerin oranı, TÜİK'in 3 Kasım 2026'da açıklayacağı Ekim enflasyonuyla belli olacak. Oran açıklandığı gün sitedeki kira artış hesaplama aracı ve bu yazı güncellenir.
Sık sorulan sorular
Ev sahibi %31,49'dan fazla zam isteyebilir mi?
Hayır. Yasal sınırın üstündeki zam talebini kabul etmek zorunda değilsiniz. Sözleşmeye daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile kanundaki sınır geçerlidir.
İş yeri kiraları için de aynı oran mı geçerli?
Evet. Ekim 2026'da yenilenen iş yeri kiraları için de üst sınır %31,49'dur.
Kira zammı ne zaman yapılır?
Zam, sözleşmenin yenilendiği tarihte, yani her kira yılının başında yapılır. Yıl içinde ikinci bir zam istenemez.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; kişisel durumunuz için ilgili kuruma veya bir uzmana danışın. Hatalı ya da eski bir bilgi görürseniz bize bildirin.